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文章泉源：尊龙凯时咨询整理 作者：尊龙凯时咨询整理 阅读量：138 宣布时间：2024-03-29
房地产行业预期和信心正在逐步修复 。近期，房地产行业利好新闻频传，险些统一时间三大头部房企向外释放利好新闻，先是万科宣布一则通告，已将6.47亿美元存入指定银行账户，全数偿付一只于3月11日到期的美元债 。这一新闻不但一扫连日来的市场颓势，更让投资者看到了万科起劲偿债的态度 。紧接着，龙湖集团提前兑付商业资产支持专项妄想(CMBS)的新闻也在地产圈引起了热议 。别的，融创中国也在克日宣布了天下多地复工的新闻 。
在业内人士看来，在修复预期和信心的历程中，房企们仍需面临诸多挑战，如市场需求的不稳固、资金压力大等，但随着头部房企的起劲行动和政策的逐步放宽，房地产行业有望迎来新的增恒久 。
利好麋集释放
3月8日，万科的一则通告引起了市场的普遍关注 。通告显示，万科已按票据尚未送还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入署理行指定银行账户，全数偿付到期票据本息 。
2018年12月11日，万科之全资子公司万科地产(香港)有限公司在香港团结生意所披露了关于刊行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据(ISIN：XS1917548247)的通告 。此票据将于2024年3月11日到期 。
受此新闻影响，3月8日当天，万科多只债券收涨，最高涨幅达23% 。
也是在统一天，龙湖集团提前兑付商业资产支持专项妄想(CMBS)的新闻也在地产圈引起了热议 。据相识，此次提前兑付的CMBS总规模为46.1亿元，证券代码为“20天祥优”“20天祥次”，提前9个月完成兑付 。
一位靠近龙湖的人士透露，龙湖此次提前兑付的资金来自谋划性物业贷款，即通过新增谋划性物业贷款置换将于2024年底行权到期的CMBS，以此实现债务结构的优化，拉长债务久期，增厚自身“清静垫” 。
龙湖集团称，已经完全兑付2024年一季度到期境内公司债，且已全额备妥5月到期公司债兑付资金 。别的，至2026年底前，龙湖境外无到期果真债券 。
3月8日晚间，融创中国也宣布了最新的复工情形，并在官微发文称，公司最新复工项目已抵达268个，包括上海融创未来金融城、成都融创文旅城、广州御溪世家、重庆融创城在内的多个项目都在复工行列 。
从融创方面相识到，阻止现在，融创已有凌驾90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20都会都已落地 。
尊龙凯时地产研究院总监王一佳体现，在修复预期和信心的历程中，房企们仍需面临诸多挑战，如市场需求的不稳固、资金压力大等，但随着头部房企的起劲行动和政策的逐步放宽，房地产行业有望迎来新的增恒久 。近期房企项目“白名单”一连扩容，随着政策支持力度的加大，房企融资支持仍在继续，将标本兼治化解房地产危害 。
供需两头形成协力
继去年央行等三部分团结发声一视同仁知足差别所有制房地产企业的合理融资需求后，各大中央聚会及金融机构也纷纷作出同样亮相，今年两会也着重提出要“优化房地产政策，对差别所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，是对大规模开展房企融资支持行动的一定性发声 。
诸葛数据研究中心首席剖析师王小嫱体现，“一视同仁”意味着民营房企的融资支持通道将扩大，有利于改善房地产行业预期，目今都会房地产融资协调机制获起劲希望，为2024金融支持房地产开好局 。
关于房企融资，住建部也在3月9日的十四届天下人大二次聚会举行的民生主题记者会上有了最新亮相 。据住房和城乡建设部部长倪虹透露，天下31个省份312个都会建设了都会房地产融资协调机制，凭证“一项目一计划”提出项目“白名单”，现在上报的“白名单”项目抵达6000多个 。在这些项目中，82.8%是民营企业和混淆所有制企业的项目 。阻止2月尾，商业银行已经审批贷款凌驾2000亿元 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直言，从供应端看，房企项目“白名单”的建设翻开了新时势 。但房地产市场恢复仍依赖于需求端信心能否修复，供需两头形成协力，进而影响销售恢复、稳固预期等等 。
值得一提的是，一连的政策利好也引发了购房者的买房需求 。2月20日，中国人民银行授权天下银行间同业拆借中心宣布，1年期LPR为3.45%，维持稳固；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点 。
从历史上的调解来说，我国共有8次五年期LPR的下调，但已往下调幅度一样平常都在5—15个基点举行 。而此次一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次 �；欢灾�，历史上最大的降息周期开启 。
多地成交量加速回升
降息周期开启后，多地房地产市场成交量加速回升 。诸葛研究院数据显示，2024年第9周(2.26—3.3)监测重点都会新居成交环比上涨61.44%，二手住宅成交环比上涨28.79% 。
新居方面，监测的重点15城中，仅苏州新建商品住宅成交量环比小幅回落，其余14个都会环比均呈上升态势，且有3城成交量较上周翻倍 。其中，青岛涨幅领跑，新居成交量由上周559套增至1921套，成交量实现显著“二连升”，并且青岛目今新居成交量已回归到节前水平 。杭州、佛山紧随厥后，环比划分为134%、113.68%，短期新居成交涨势较为强劲 。同时无锡、济南、成都亦在加速苏醒，成交量环比均超50% 。
二手房方面，监测的重点15城中，11个都会二手住宅成交量环比再现“全涨”时势 。其中，杭州涨幅居首，二手住宅成交895套，环比上涨79.36%，目今杭州楼市加速修复的时势较为清朗，新居、二手房双双泛起显着回升态势；苏州、青岛紧随厥后，二手房成交量环比均超50% 。值得注重的是，北京、上海、深圳目今二手房成交量大致靠近节前水平，成交稳健特征外溢 。
王小嫱直言，随着市场需求逐步苏醒，加之政策端依旧在一连释放起劲信号，如房贷利率大幅度下调、都会房地产融资协调机制稳步落地、实验购房津贴、优化公积金贷款政策等，为接下来“促需求”继续提供强有力的支持 。
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