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事务：

2月29日，克而瑞宣布2024年2月房地产公司销售排行，保利单月销售排名第一，实现销售金额156亿元，万科、华润单月销售额划分为140、93亿元，排名第二、三位，前三门槛从去年同期292亿元下降至93亿元。2月单月销售过百亿房企为2家，较23年同期镌汰13家，比照2021年同期镌汰7家。

点评：

2月50家房企销售额同比-64%，前2月累计同比-53%，开年销售仍然低迷、行业仍需政策呵护。凭证克而瑞数据，2024年2月，50家房企单月销售金额1,452亿元，环比-24%，较23年同比-64%、较前值-25pct；销售面积为915万方，环比-18%，较23年同比-64%、较前值-21pct；自23年6月以来销售同比泛起大幅下降；从累计数据看，24年1-2月累计销售金额3,354亿元，同比-53%、较前值-14pct；销售面积2,058万方，同比-54%、较前值-12pct；1-2月累计销售金额同比降幅边际继续扩大。24年以来销售降幅仍然显着、且2月降幅再扩大，这其中保存春节放假因素扰动，但整体市场景心胸仍处低位。值得注重的是，23年12月央行净新增3,500亿元PSL资金、1月再新增1500亿元PSL资金，或将主要用于支持三大工程，央行批复总额1,000亿元租赁住房贷款支持妄想；别的一线都会认房不认贷、首付比例下调、松开限购，松开政策加速落地；预计后续基本面有望底部企稳。预计后续一二线政策迎来优化、城中村刷新有望加速推进，从而预计后续一二线都会销售将有望逐步恢复。

2月单月销售：保利、万科、华润排名前三，行业热度下滑配景下房企销售泛起普降。凭证克而瑞数据，从单月销售来看，保利销售排名第一，万科、华润划分位列二三。其中，保利156亿（YOY-55%）、万科140亿（YOY-54%）、华润93亿（YOY-62%）、招蛇90亿（YOY-60%）、中海85亿（YOY-69%）、绿城79亿（YOY-50%）、建发房产77亿（YOY-44%）、滨江58亿（YOY-48%）、龙湖56亿（YOY-68%）、金地51亿（YOY-66%）、碧桂园46亿（YOY-84%）、华发43亿（YOY-66%）、金茂42亿（YOY-71%）、新城40亿（YOY-49%）、越秀38亿（YOY-73%）、融创26亿（YOY-76%）、旭辉25亿（YOY-69%）、世茂22亿（YOY-45%）、中南12亿（YOY-72%）、阳光城10亿（YOY-66%）、金科5亿（YOY-87%）等；行业热度下滑配景下房企销售泛起普降。

 1-2月累计销售：保利、万科、招蛇排名前三，优质房企销售跑赢行业、房企分解加大。凭证克而瑞数据，从累计销售来看，保利销售排名第一，万科、招蛇划分位列二三。其中，保利359亿（YOY-44%）、万科335亿（YOY-43%）、招蛇210亿（YOY-45%）、华润207亿（YOY-48%）、中海190亿（YOY-53%）、建发房产161亿（YOY-35%）、滨江161亿（YOY-31%）、绿城156亿（YOY-44%）、龙湖126亿（YOY-55%）、碧桂园122亿（YOY-78%）、华发109亿（YOY-57%）、金地106亿（YOY-56%）、金茂106亿（YOY-56%）、越秀103亿（YOY-54%）、新城77亿（YOY-43%）、融创64亿（YOY-65%）、旭辉62亿（YOY-52%）、世茂44亿（YOY-50%）、中南28亿（YOY-64%）、阳光城26亿（YOY-47%）、金科14亿（YOY-83%）等。24年1-2月50家房企累计销售金额同比增速回落，主流企业中销售同比排名靠前的房企为：滨江-31%、建发房产-35%、万科-43%、新城-43%、保利-44%、绿城-44%、招蛇-45%等，略好于行业。